EOD模式是以生态保护和环境治理为基础★✿✿，以特色产业运营为支撑★✿✿，以区域综合开发为载体狂咬一族★✿✿，采取产业链延伸★✿✿、联合经营KB体育下载地址app★✿✿、组合开发等方式程式开发★✿✿，推动收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合★✿✿。

　　简单讲★✿✿，基于项目实践的EOD模式★✿✿，在帮助政府改善生态环境的同时★✿✿，解决项目资金问题★✿✿，不增加政府债务负担★✿✿，实现自平衡★✿✿。

　　充分将绿色项目的经济效益与环境效益相结合★✿✿，“绿水青山”与“金山银山”相统筹★✿✿。一句话★✿✿，解决了“烧钱项目的缺钱困境”★✿✿。

　　随着试点项目逐渐成熟★✿✿，政策出台愈加密集;规划设计产品日益丰富★✿✿，融资模式与建设落地案例也愈加典型★✿✿。

　　特别是以2015年国务院出台了两个重磅文件★✿✿：《关于加快推进生态文明建设的意见》★✿✿、《生态文明体制改革总体方案》为标志★✿✿，叠加一系列配套制度kb体育·(中国)官方网站★✿✿，★✿✿。

　　在我国财政主要矛盾(刚性支出整张财政收入增长)和经济发展与环境污染之间矛盾日益凸显的背景下★✿✿，国家新常态下的生态环保事业★✿✿，也面临着时代最大的困境——缺钱★✿✿。

　　环境部从2018年即开始提出了EOD模式的倡议★✿✿，时至今年★✿✿，多部委陆续出台EOD相关政策★✿✿，中央重视程度逐增★✿✿。

　　EOD模式将生态引领贯穿于规划★✿✿、建设★✿✿、运营的全过程★✿✿，从生态环境★✿✿、产业结构★✿✿、基础设施★✿✿、城市布局等方面综合考虑★✿✿。

　　第一阶段★✿✿：重构生态网络★✿✿。通过环境治理★✿✿、生态系统修复★✿✿、生态网络构建★✿✿，为城市发展创造良好的生态基底★✿✿，带动土地升值;

　　第二阶段★✿✿：整体提升城市环境★✿✿。通过完善公共设施★✿✿、交通能力★✿✿、城市布局优化★✿✿、特色塑造等提升城市整体环境质量★✿✿，为后续产业运营提供优质条件;

　　第三阶段★✿✿：产业导入及人才引进★✿✿。通过人口流入及产业发展激活区域经济★✿✿，从而增加居民收入★✿✿、企业利润和政府税收★✿✿，最终实现自我强化的正反馈回报机制★✿✿。

　　近年来发达国家推行的污染排放权也是很好的例证★✿✿，我国目前也正积极推行排污权★✿✿、炭排放权等交易制度来健全环境治理的市场体系★✿✿。

　　总结来说★✿✿，EOD项目操作模式就是通过生态网络建设★✿✿、环境修复★✿✿、基础设施配套以及产业配套建设促使该区域及周边的土地升值★✿✿，并为产业引入和人口流入提供良好的生态基底;

　　一方面★✿✿，以产业发展增加居民收入KB体育下载地址app★✿✿、企业的利润和政府的税收;另一方面★✿✿，依靠人口流入带来政府税收的增加及区域经济的发展★✿✿。

　　在政府财政支出额度较大★✿✿，但支出额度未超过财政部规定的上限★✿✿，且项目实施不紧迫的区域★✿✿，EOD模式可采用PPP方式实施项目★✿✿。

　　在政府财政支出额度较大★✿✿，但支出额度未超过财政部规定的上限★✿✿、但项目实施紧迫的区域kB体育平台手机登录★✿✿，★✿✿，EOD模式可采用ABO方式实施项目KB体育登录App官方★✿✿，★✿✿。

　　ABO模式★✿✿，一般指“授权―建设―运营”模式★✿✿，由政府授权单位履行业主职责★✿✿，依约提供所需公共产品及服务★✿✿，政府履行规则制定★✿✿、绩效考核等职责★✿✿，同时支付授权运营费用★✿✿。

　　在政府财政支出额度超过财政部规定的上限★✿✿、项目实施紧迫★✿✿，但土地市场较为活跃的区域★✿✿，EOD模式可采用“流域治理+片区开发”方式实施项目★✿✿。

　　第四★✿✿，部分矿山中★✿✿，可通过煤矸石粉粹形成的低成本混凝土替代原矿产支撑柱★✿✿，替换出矿产资源★✿✿，产生收入★✿✿。

　　生态果蔬采摘★✿✿、美丽乡村旅游等是将农业生产与环境治理相结合的代表模式★✿✿。此外★✿✿，中办★✿✿、国办《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》中指出★✿✿：

　　城市水务基础设施建设经过较长时间的发展★✿✿，已较为完善★✿✿。而农村供排水项目通常小而分散★✿✿、收益较低★✿✿，特别是农村污水处理率不足10%★✿✿，存在较大的资金需求★✿✿。

　　因此★✿✿，可考虑供排一体化★✿✿、城乡一体化★✿✿。以供水支持排水★✿✿，以城市支持农村★✿✿，构建大项目包★✿✿，确保整体实现盈利★✿✿。

　　例如★✿✿，福建省三明市★✿✿、南平市等地正在运用这一思路探索水务全产业链的城乡一体化模式★✿✿，着力解决农村用水的难题★✿✿。

　　《关于促进砂石行业健康有序发展的指导意见》(发改价格〔2020〕473号)中★✿✿，提出“推进河砂开采与河道治理相结合”★✿✿，及“逐步有序推进海砂开采利用”★✿✿，鼓励以砂石收益补充流域治理的支出★✿✿。

　　在重点流域治理的项目开发中★✿✿，可搭配砂石开采收入作为项目融资的还款来源★✿✿。此外★✿✿，亦可将砂石开采权★✿✿、海域使用权等作为融资的补充担保措施★✿✿。

　　2010年起当地通过“挖深填浅★✿✿、分层剥离★✿✿、交错回填”等技术改造塌陷区★✿✿，恢复土地生态调节功能★✿✿，同时建起了湿地公园景观★✿✿。

　　接着★✿✿，又规划了污水厂★✿✿、交通路线★✿✿、幼儿园★✿✿、医院等配套设施★✿✿，打造集康养★✿✿、休闲旅游★✿✿、电子商务★✿✿、高端住宅于一体的现代生态新城★✿✿，实现了从一城煤灰半城土到一城青山半城湖的转变★✿✿。

　　作为伦敦最佳视野的所在★✿✿，泰晤士河整个滨水公共空间与生态★✿✿、商业★✿✿、休闲★✿✿、会展★✿✿、博览等多种城市功能混合交织★✿✿。

　　该项目的创新性在于在国内首次将EOD模式应用到整个流域生态环境治理中★✿✿，积极践行“生态优先★✿✿、绿色发展”的理念★✿✿，是“绿水青山就是金山银山”理论对生态价值转化路径的探索★✿✿。

　　目前★✿✿，长江环保集团已按照协议约定完成全区“三水共治”规划及实施方案★✿✿，策划项目总投资约240亿元★✿✿。

　　在为东湖高新区做好全域水环境规划的同时★✿✿，长江环保集团积极拓展环保领域相关业务★✿✿，在地方政府的委托下开展实施其最为关注的生态环境治理项目――光谷生态大走廊项目★✿✿。

　　该项目作为成都平原东北生态带的第一门户★✿✿，充分利用所在地势地貌★✿✿，打造出了最具“川东浅丘梯田湿地典范”★✿✿，将为推动成渝地区双城经济圈建设注入更多生态活力★✿✿。

　　未来★✿✿，成都国际职教城★✿✿、通用航空机场★✿✿、精品酒店★✿✿、综合医院★✿✿、商业配套等都将沿湖布局★✿✿。而该项目正是国际热门的EOD模式的生动范例★✿✿。

　　循环经济产业园项目位于苏州科技城★✿✿，占地规模385亩★✿✿，将涵盖20万吨全地下水质净化厂★✿✿、生态公园★✿✿、循环经济产业园等建设内容★✿✿，总投资规模约50亿元★✿✿。

　　对入库水质实施在线监测★✿✿，重点实施项目区内村庄搬迁★✿✿、入库河口固体废物拦截★✿✿、陈疃河湿地和铨元河湿地修复等生态环境治理工程★✿✿，提升水库流域生态系统的净化能力★✿✿，打造水库生态屏障圈★✿✿。

　　延庆区政府★✿✿、怀来县政府★✿✿、官厅水库管理处★✿✿、北京市永定河综合治理与生态修复领导小组办公室★✿✿、永定河流域投资有限公司将共同成立官厅水库生态节点规划建设综合协调组及工作专班★✿✿。

　　统筹推进官厅水库管理范围确权立界★✿✿、水源保护工程★✿✿、保水渔业研究★✿✿、水库清淤研究★✿✿、区域生态建设等相关工作★✿✿。

　　综上可见★✿✿，EOD模式下行业跨度大★✿✿，且不同行业专业要求高★✿✿，生态环境治理★✿✿、修复和生态网络构建需要专业的环保企业完成;

　　基础设施配套★✿✿、产业配套及生活配套的建设需要综合能力较强的建筑企业;后期产业导入★✿✿、物业管理需要综合能力较强的运营商进入★✿✿。

　　因而EOD综合开发商应具备从项目策划狂咬一族★✿✿、产业规划★✿✿、概念规划★✿✿、工程施工★✿✿、地块开发★✿✿、资产运营★✿✿、产业招商等一整条产业链的实施能力★✿✿。

　　山东日照水库流域生态保护与产业开发项目★✿✿、河北怀来永定河沿岸及官厅水库周边生态环境导向的开发项目★✿✿，日照市东港区人民政府★✿✿、日照市水务集团有限公司协同合作★✿✿。

　　读道文旅参与规划设计落地★✿✿，通过高质量发展★✿✿，一方面反哺生态环境保护★✿✿，一方面实现对流域经济的带动作用★✿✿，助力乡村振兴★✿✿。

　　并且★✿✿，结合中共中央办公厅★✿✿、国务院办公厅《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》要求土地出让收益的50%(或土地出让收入的10%)用于农业农村的政策★✿✿。

　　以及《意见》将山水林田湖草生态保护修复纳入了用于农业农村的范畴★✿✿。可见EOD模式★✿✿，在农业农村发展上★✿✿，将更加受到关注★✿✿，并发挥更大作用★✿✿。

　　江苏省徐州市贾汪区“潘安湖采煤塌陷地生态修复项目”★✿✿，采用“环境治理+旅游协同”模式★✿✿，将塌陷区建设成国家湿地公园★✿✿，带动区域产业转型★✿✿，也为新农村建设提供有益路径★✿✿。

　　江苏省环保集团与苏州高新区合作的“循环经济产业园项目”★✿✿，建设内容广泛覆盖地下水质净化厂★✿✿、生态公园★✿✿、循环经济产业园等★✿✿。

　　当然★✿✿，政府债券也存在着明显的不足★✿✿，即发行金额有限★✿✿，受本省整体调控影响★✿✿，通常情况下★✿✿，难以满足某地区生态环境项目(或是其他项目)的总投资额★✿✿。

　　（1）当社会资本方不参与的情况下★✿✿，所在地政府及本地国有企业自行出资设立基金或者直接组建公司;

　　两种情况从投资理论上并没有区别★✿✿，但是★✿✿，从实践中★✿✿，若有社会资本方参与★✿✿，则投资回报机制必须健全★✿✿。

　　即★✿✿，要明确满足投资人的投资收益;如果仅有本地政府和本地国有企业参与★✿✿，则通常做长远考虑★✿✿，并且可以以超出本项目的综合收益作为投资收益不足的补充KB体育下载地址app★✿✿。

　　开发性金融与环保贷通常将以创新型贷款的形象得以应用★✿✿。但是★✿✿，无论哪种创新型贷款模式★✿✿，仍然要遵循贷款的风控审批原则★✿✿。

　　仍然要项目具有相应的资本金★✿✿，因此★✿✿，创新型贷款模式实际上在很大程度上是与前述的政府投资基金与投资运营公司模式共同合作使用的★✿✿。

　　②若贷款主体为本地国有企业与社会投资人的合资公司★✿✿，则贷款时的收益测算通常仅能考虑本项目中(除非是各方成立的合资公司还有其他项目★✿✿，否则将不可能合并在一起进行测算)★✿✿。

　　②贷款主体为本地国有企业与大型社会资本(通常为央企★✿✿、上市公司)组建的合资公司★✿✿，此时社会资本方将可能存在一定的不提供担保的风险;

　　③贷款主体为本地国有企业和一般类型的社会资本★✿✿，社会资本方的担保能力可能得不到贷款银行的认可★✿✿。

　　对于几种投融资模式★✿✿，建议并期待各项目参与主体★✿✿，能够对每种投融资模式深入分析★✿✿，有效的与项目本身相结合★✿✿，综合运用多元化的投融资模式促进项目的成功融资★✿✿、顺利落地★✿✿。

　　充分用好绿色贷款★✿✿、绿色债券★✿✿、合同能源管理★✿✿、绿色项目损失分担等绿色金融特色产品★✿✿，用好各级“生态保护补偿资金”★✿✿、跨区域生态补偿等补贴资金★✿✿，实现项目收支自求平衡★✿✿。

　　拥有环境权益的项目主体可考虑将其收益作为还款来源KB体育下载地址app★✿✿，或作为抵押担保措施★✿✿，例如林权★✿✿、水权★✿✿、绿证的价值开发★✿✿。

　　其中特别需关注碳资产价值★✿✿，随着“30 60”碳达峰★✿✿、碳中和目标细化落地★✿✿，及2021年7月全国碳市场第一个履约周期正式启动★✿✿，未来碳资产升值收益及碳资产质押融资等将有较大的空间★✿✿。

　　此外★✿✿，针对光伏发电★✿✿、风力发电★✿✿、抽水蓄能电站等有显著碳减排效益的行业★✿✿，可开发绿色金融专属产品网红养成★✿✿，★✿✿，延伸太阳能建筑一体化★✿✿、农光互补★✿✿、渔光互补★✿✿、其他分布式能源多能互补等★✿✿，配套环境提升★✿✿，提高综合收益★✿✿。

　　对于废弃矿山修复项目★✿✿，土地价值及其实现路径是项目开发的焦点★✿✿。项目主体需考虑将修复后原址土地或周边土地通过协议转让的资金作为还款来源★✿✿，而土地出让收入作为还款来源存在一定的合规界限★✿✿。

　　目前★✿✿，国家层面正在试行将城市建设中的老城区品质提升等公益类项目和可开发经营性用地打包开发★✿✿，通过组合方式实现项目收支综合平衡★✿✿。

　　若这一模式能取得较好效果★✿✿，就具备推广到生态环境领域的条件★✿✿。对于重点流域治理项目★✿✿，在明确市场化砂石开采和公益化流域治理间关联情况下★✿✿，项目还款来源就可认定为主要依赖包内相关项目收入★✿✿。

　　EOD模式主要针对“外部性”较强的★✿✿、具有公益属性的项目★✿✿，其良好的生态效益★✿✿、对周边产业的带动作用通常需要一定时间才能体现★✿✿，因此离不开政策上的考核★✿✿、激励支持★✿✿。

　　第一★✿✿，对满足条件的绿色主体★✿✿，特别是小微★✿✿、三农与民营企业★✿✿，建议可优先给予再贷款或再贴现资金支持;

　　2021年4月★✿✿，生态环境部★✿✿、发改委和国开行联合印发《关于同意开展生态环境导向的开发(EOD)模式试点的通知》★✿✿。

　　集中梳理天津★✿✿、河北★✿✿、内蒙古等20个省(区★✿✿、市)的36个典型意义试点项目★✿✿，主要涉及流域治理★✿✿、生态农业★✿✿、矿山修复★✿✿、沙漠治理★✿✿、“无废城市”等★✿✿。

　　类似地★✿✿，在绿色金融改革试验区或其他有条件的区域★✿✿，也可由政府牵头建立地方EOD模式绿色项目库★✿✿，完善绩效评估与环境评价★✿✿，培育并推广“生态+产业”案例★✿✿。

　　需要政府部门★✿✿、产业园区★✿✿、企业★✿✿、银行等各方的合作★✿✿，形成良好的沟通机制★✿✿，共同推动项目高质量开展★✿✿。

　　EOD模式下行业跨度大★✿✿，且不同行业专业要求高★✿✿，生态环境治理★✿✿、修复和生态网络构建需要专业的环保企业完成;

　　基础设施配套★✿✿、产业配套及生活配套的建设需要综合能力较强的建筑企业;后期产业导入★✿✿、物业管理需要综合能力较强的运营商进入★✿✿。

　　EOD模式见效周期较长★✿✿，良好的生态基底构建需要一定的时间才能显现出来★✿✿，生态环境的优良性显现出来后kb体育入口登陆★✿✿。★✿✿，土地的增值效应才会大大增加★✿✿。

　　且EOD模式下的产业培育和产业导入也需要一定的周期和时间才能显性化★✿✿，很难在较短的时间内体现出来★✿✿。

　　所以★✿✿，一名合格的EOD综合开发商还应具备强大的融资★✿✿、开发★✿✿、变现能力体育明星★✿✿，对于长流程的资金链要有充分的管控和操盘能力★✿✿。

　　土地一级开发★✿✿，是指通过对“生地”进行整理★✿✿、投资与开发★✿✿，使其达到“熟地”★✿✿，最终实现土地出让的过程★✿✿。

　　土地一级开发包括征地★✿✿、拆迁KB体育下载地址app★✿✿、平整★✿✿、建设市政基础设施和社会公共配套设施等★✿✿，这些项目的进行需要大量的资金基础KB体育下载地址app★✿✿。

　　一方面★✿✿，EOD项目的原生资金不足★✿✿，另一方面采取股权融资★✿✿、债权融资等其他融资手段★✿✿，也面临一定的融资法律风险KB体育下载地址app★✿✿。

　　因此狂咬一族★✿✿，项目公司应当积极拓宽融资渠道★✿✿，在项目的运作和推进过程中狂咬一族★✿✿，注重项目的合规性★✿✿，满足金融机构的审查要求★✿✿，尽可能做好事前的防控工作★✿✿。

　　国家政策对土地成片开发项目的影响主要包括城市化建设★✿✿、土地利用政策★✿✿、征地所涉及的拆迁及补偿政策★✿✿、产业税收政策等狂咬一族★✿✿。

　　与法律相比★✿✿，政府具有不确定性★✿✿，或许由于领导更迭★✿✿，或许因为上级出台与该政策相冲突的文件★✿✿，都会导致合同依据政策发生变化★✿✿，从而导致基于政策依据签订的合同文件效力也受到影响★✿✿。

　　因此狂咬一族★✿✿，项目公司一方面需要适时掌握影响土地一级开发的宏观和微观经济政策动向★✿✿，对土地开发进行全面的项目论证★✿✿，进行详细的尽职调查★✿✿，积极与政府各部门沟通★✿✿，尽量规避可能发生的政策风险★✿✿。

　　另一方面注重与政府部门的合同签订★✿✿，尽量在不违背法律法规的情况下将土地开发的详细规则订立在合同中★✿✿，保证在今后的纠纷中于法有据★✿✿。

　　目前全国关于土地一级开发形成三种模式的收益分配模式★✿✿，分别是固定比例收益模式★✿✿、土地出让金净收益分成模式与固定收益+净收益分成模式★✿✿。

　　在这种情况下政府往往是预先估计★✿✿，划定比例★✿✿，而项目公司的投资建设运营期往往很长★✿✿，可能会面临很多突发的情况★✿✿，极有可能发生超额支出的情形狂咬一族★✿✿。

　　就土地出让金净收益分成模式而言★✿✿，根据财政部★✿✿、国土资源部★✿✿、中国人民银行2006年12月31日发布的《国有土地使用权出让收支管理办法》第4条的规定★✿✿，土地出让收支全额纳入地方政府基金预算管理★✿✿。

　　收入全部缴入地方国库★✿✿，支出一律通过地方政府基金预算从土地出让收入中予以安排★✿✿，实行彻底的“收支两条线”管理★✿✿。

　　土地出让金的收益需要全额纳入地方政府基金预算管理★✿✿，项目公司不能收取土地出让金的部分收益★✿✿，因此该模式也存在一定合规风险★✿✿。